Défiscalisation, Ingénierie financière, Courtage en métaux précieux
Le LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Il existe deux régimes pour le statut du Loueur meublé non professionnel : celui avec réduction d’impôt (LMNP Bouvard-Censi) et celui avec amortissement du bien. Choisir entre l’un ou l’autre dépend du profil et des objectifs de l’investisseur :
- La réduction d’impôt viendra gommer les impôts pendant 9 ans, ce qui permettra à l’investisseur de se constituer une rente peu fiscalisée,
- Tandis que l’amortissement permettra à l’investisseur ne payant pas nécessairement d’impôt de percevoir une rente totalement défiscalisée pendant une longue période.
Pourquoi ce statut ?
L’État doit faire face à une demande accrue en matière de résidences de services de toutes sortes :
- les résidences de tourisme
La France est le premier pays visité dans le monde et accueille plus de 77 millions de visiteurs par an.
- les résidences pour personnes âgées dépendantes (EHPAD)
La population est de plus en plus vieillissante et la durée de vie n’a jamais autant augmenté que ces dernières années grâce notamment aux progrès constants de la médecine.
- les résidences pour étudiants
Après un fort développement un peu sauvage des années 90, les besoins sont à nouveau à l’ordre du jour.
- les résidences d’affaires, hôtelières
Les résidences de service para hôtelier seront toujours prisées du fait de la mobilité accrue des hommes d’affaires.